1、如果房子是由一方在婚前全款购买的，通常会被视为该方的个人财产。如果在婚前贷款购买房产，婚后继续偿还贷款或共同支付房贷，则可能使房产部分归属为夫妻共同财产。
2、如果婚后对房子进行了装修或维修等增值给房产增值，增值部分可能被视为夫妻共同财产。
3、这些原则仍然取决于具体情况和当地的法律规定，可能会因地区而异。此外，如果夫妻在婚前或婚后签署了财产归属的协议，该协议则将决定房产的归属。
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